06
1月
2020

蓝光文商旅落子京南打造商业综合体蓝光皇冠国际

随着我国市场环境和结构的不断发展变化,商办地产步入提档升级和结构性变化的新常态。纵观商办市场,联合办公、生态办公、智慧办公风口正劲,商办地产新趋势不断涌现;同时,经济增速放缓、产业升级等给企业发展带来冲击,中国商办地产面临前所未有的机遇和挑战。

在新时期、新经济背景下,商办地产将会如何顺应时代、创新发展,把握新的发展机遇?近日,中国写字楼产业园发展论坛第十六届年会在北京举办,蓝光文商旅携旗下项目蓝光•皇冠国际首度亮相,嘉宾们共同探索新周期下商办物业的新模式。

据介绍,刀郎农民画起源于上世纪70年代,由世代不离农耕的刀郎人在农闲时用简易的绘画工具画成。“许多农民不懂得文字,只好通过画的形式把自己所想所思表现出来。幽默中透视矛盾,夸张中充满情绪宣泄。”王戆壮说,刀郎农民画主要特征是画面鲜艳,色调鲜明,造型夸张,自由奔放,简单通俗。

3月,海正药业董事会决议,为盘活闲置资产,提高资产运营效率,公司将以评估值为依据通过产权交易机构公开挂牌出售位于北京、上海、杭州、椒江四处的闲置房产,挂牌价格不低于9226万元。此后海正药业在6月再次宣布,控股子公司海正杭州将位于杭州市富阳鹿山新区的新建办公大楼以评估值2.89亿元为依据通过产权交易机构公开挂牌出售。

“两只耳朵分别是爸妈,意思要听爸妈的话;鼻子上画的是老婆,表达的是要和老婆一个鼻孔出气;眼睛里是儿女,说明眼里要有儿女;嘴巴上是一本翻开的书,指的是说话要有文化。”走进新疆麦盖提刀郎农民画展厅,一幅幅画面鲜艳,色调鲜明,造型夸张的画引起参观者的注目,讲解员指着一幅名为《幸福鸟》的画向记者解释道。

评估报告显示,确定纳入评估范围的固定资产及在建工程的可回收价值为4.6亿元,与账面值12.9亿元相比,减值8.3亿元,减值率64.25%。

商办新模式 蓝光•皇冠国际耀眼绽放

以海正杭州设备安装工程为例,旗下有8条未能调试成功或未完成验收的项目生产线为终止调试或终止建设状态。其中提及的培南无菌原料药车间、制剂中试车间,安装工程账面价值显示为4.36亿元,开工时间为2010年8月。评估报告显示,该项目原计划生产无菌培南类原料药,后续培南类产品市场增长前景有限,产能无扩张需求。现有生产线为进口专用设备生产线,2012年以来就进入设备调试期,但由于设备进口自不同国家,一直未调试成功。

多个项目投入超预算,研发投入4亿转费用化

刀郎乐舞是刀郎文化的精髓,麦盖提刀郎农民画则是刀郎文化最富有浪漫色彩的延伸和发展。

“麦西莱甫”,在维吾尔语中有聚会和集会的意思。千百年来,聚居在麦盖提绿洲上的刀郎人在长期生产和生活实践中,把他们的狩猎方式、喜庆丰收、生活欢乐的情景经过创造,演变形成了集演奏、音乐、舞蹈为一体的娱乐形式——刀郎麦西莱甫。

据蓝光文商旅集团京津区域总经理李璐璐介绍,蓝光文商旅集团是中国最早涉足商业地产资产管理的公司之一,纵向“投、融、建、管、退”资产管理全周期,横向涵盖商住、办公、商业、文旅全产业链,具备全面的文商旅项目运作能力,包括精准的专业策划能力,强大的资源整合能力,稳健的运营管控能力,系统产品开发研发能力,致力打造和运营更多文商旅优质的标杆项目,在加快优质标杆项目的建设,提升城市价值。

开始时,由一位艺人唱序曲,乐队奏起乐曲,一对对青年男女开始翩翩起舞,随着乐曲的变化。“舞蹈体现的是刀郎人日常生活,其动作仿佛是一场紧张有序的狩猎活动。”麦盖提县文化体育广播电视和旅游局干部王戆壮介绍说。

2012年,海正药业的净利润同比下滑超过40%。此后的2013年度至2016年度,海正药业的扣非后净利润均为下滑状态。2016年,海正药业归属于母公司股东的净利润亏损9443万元。

对于后续终止、或根据最新研发进展评估研发成功率较低、风险较高的研发项目,相关资本化支出转费用化处理,当期需确认相关研发费用,金额为4.1亿元。同时对于原拟引进第三方技术的相关项目合同进行了梳理,对账面上外购技术类无形资产进行了评估,需计提相关无形资产减值准备1亿元。

12月13日,上交所的投资者互动平台上,上市公司海正药业在专题页面里对一位投资者建议的“公司能否不减值闲置厂房而改成养猪”回复,“感谢您对公司的关注”。

在北京非首都功能疏解的背景下,未来北京四环内将不再有新的商办类用地,核心区域写字楼资源愈加稀缺,这将为非核心区域写字楼市场提供较大的发展空间。随着写字楼市场需求逐步由核心区域向非核心区域转移,房山区域的商办地产迎来发展契机。

“没有麦西莱甫的生活,是没有味的生活。”刀郎乐舞与当地人喜庆节日、牧业生产、社交活动、民俗活动息息相关。

12月13日,海正药业收盘价报9.78元/股,对应总市值94.4亿元。3个交易日的时间,海正药业市值蒸发约8亿元。

北京蓝光•皇冠国际项目是蓝光文商旅集团在北京地区的首个明星项目,满足了房山地区对高端商务需求,未来将成为房山地区标杆型的商住综合体项目,为房山区域经济发展、产业聚集作出应有的贡献。

提起刀郎,很多人认为是那位著名歌手。而走进新疆麦盖提县,刀郎木卡姆、刀郎农民画、刀郎舞 、刀郎鱼、刀郎羊,乃至刀郎小学、刀郎中学……“刀郎”字眼频频触及。记者查找相关资料发现,“刀郎”原意为“一堆一堆”,引申意义为“分散聚居的人”。它是对古代渔猎土著人生存状态真实的写照。

海正药业2009年年度、2010年年度报告显示,公司报告期末的在建工程期末余额分别共计9.33亿元、12.76亿元。到了2011年、2012年、2013年年度报告中,在建工程共计20.15亿元、31.89亿元、44.99亿元。

海正药业曾经辉煌。2000年,海正药业成功在上交所主板上市。

蓝光文商旅以品牌企业蓝光发展为依托,以京津冀协同发展为契机,战略布局首都城市群,落子房山区域,打造京保石产业轴上重要的商务配套、京南最大的商业综合体——蓝光•皇冠国际。

“一年能赚几万块钱,这在以前连想都不敢想的。”麦盖提县库木库萨尔乡农民画家穆卡热普·艾海提说,他自小喜欢画画,经过乡里提供的培训后,他的画画技能有了很大提升。

除海正杭州外,海正药业旗下位于台州市的两处项目终止建设。

在麦盖提县城中心的刀郎文化广场,每天晚上群众自发来到这里。环境极其艰苦,但刀郎人却是时时快乐的,在歌舞面前他们陶醉自我,尽情地释放自己的感情。

在海正药业2017年年度报告中,公司重要在建工程项目期末余额为53.32亿元,但这些在建工程对应的预算数合计为90亿元。值得注意的是,公司报告期的在建项目中,大部分资金来源中包括金融机构借款。

2018年开始,海正药业已经开始优化资产结构。2019年以来,海正药业在2月份成立了资产优化专门工作小组,实行“聚焦主业发展”的战略后,卖房、卖公司、卖孔雀一度成为资本市场话题。

12月13日,新京报记者致电海正药业了解相关情况,电话无人接听。

据悉,在11月20日北京市政府批复的分区规划中,房山区战略定位“三区一点”,是首都西南部重点生态保育及区域生态治理协作区,是京津冀区域京保石发展轴上的重要节点,是科技金融创新转型发展示范区,是历史文化和地质遗迹相融合的国际旅游休闲区。

12月10日晚间,海正药业披露的一份关于海正药业(杭州)有限公司(以下简称:海正杭州)的资产评估报告显示,仅海正杭州旗下的固定资产及在建工程,就因项目建设终止、调试失败等原因,减值合计超过8亿元。

2006年,“刀郎麦西莱甫”和“刀郎木卡姆”又先后被联合国教科文组织、国家文化部评为世界级、国家级非物质文化遗产保护项目。

“只要音乐响起,舞蹈随之而起。”在麦盖提采访期间,给记者最大的感受是这里的人能歌善舞。不管走到哪里,到处是欢快的歌舞。

值得注意的是,上述富阳项目中,海正药业还参与了当地的度假山庄建设。

343工作室表示一切进展顺利,《光环:战斗进化》测试预定将在2020年1月开启。玩家们可以注册参与《光环》Insider项目,届时就有可能获得Beta测试资格。目前官方尚未公开具体的测试时间窗口。

作为地产行业“千亿俱乐部”的一员,蓝光发展以“更懂生活更懂你”为品牌主张,定位中而强,稳健前行,利润与规模并重,实现高质量的增长。在产业布局上,蓝光发展已布局文旅、商业、生命科技、现代服务业、互联网、教育等多个领域,打造以地产金融为核心的同心多元产业生态链。

价值4亿项目开工9年未投产,超10个项目建设终止

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随着“刀郎画乡”知名度的不断提高,越来越多的绘画爱好者前来参观,也进一步带动了当地文化和旅游产业迅猛发展。

根据2018年年度报告,海正药业的上述项目部分已经超出预算额。如“富阳年产1500万支注射剂生产项目”工程累计投入占预算比例的180%;“富阳制剂出口基地建设项目”工程累计投入占预算比例的152%;“年产760吨21个原料药生产项目”工程累计投入占预算比例的160%。

根据海正药业12月10日晚间公告,公司对于研发进度落后,技术评估具有重大问题或后续生产存在重大工艺缺陷或评审风险大获批可能性小,研发投入大但后续市场容量小或市场竞争激烈、经济性差的项目,公司管理层确认了部分研发项目终止。

据蓝光文商旅集团北京海悦城招商总监冯耀鲁介绍,项目地处房山区核心区域良乡商圈,位于房山月华南大街与星光路交汇处,预计2020年交付,拟设写字楼、酒店、商业街、公寓、IMAX影院,总面积共计15.6万平方米,其中办公面积1.7万平方米。

今年11月1日,海正药业公告,公司通过了关于转让控股孙公司浙江海正宣泰医药有限公司51%股权的议案,海正宣泰51%股权对应的评估价值为2339.51万元,挂牌底价不低于评估价值。

作为医药行业的老牌上市公司,海正药业此次被投资者建议与主业相差甚远的“养猪”背后,是公司近年来的业绩与经营衰弱。

伴随着此次公告,这只曾为医药业龙头的白马股,如今与“爆雷”等词汇挂钩。新京报记者注意到,海正药业此前投资的价值超4亿的项目开工9年至今未投产,此外多个项目建设终止。在聚焦主业的战略下,海正药业的“卖卖卖”也并不是十分顺利。

海正药业的“卖卖卖”尚未停止。根据公司12月10日晚间公告,此前在台交所以拍卖方式转让椒江区君悦大厦A座27套公寓。剩余的5套公寓经两轮公开拍卖仍无人竞拍。公司决议将底价调整为不低于评估价值的90%择机再次公开挂牌出售。

蓝光•皇冠国际抢抓非核心区域商办崛起机遇,致力打造京南首席商务特区。在LEED认证和5G技术的加持之下,蓝光•皇冠国际焕新升级区域商务、旅居、社交、休闲生态闭环的商业模式。

在海正药业2017年年度报告中提及,公司收购的富阳春城度假村是为配合海正杭州富阳工厂的建设需要,作为企业培训中心、公司接待及会务中心。海正药业称,富阳春城度假村所在的杭州市富阳区胥口镇周边3公里已经申请为省级特色小镇“富春药谷”,具有酒店资质,作为医展、医疗、医闲商务会展疗养配套服务。目前由于周边拆迁与整体规划,春城国际度假村处于暂停歇业状态,其费用为折旧费用、房产税和土地税。待规划完成后,公司继续将其作为培训中心使用。

距离项目开工已有9年时间。最终,浙江海正药业管理层判断,确认该项目终止相关设备调试,现有专用设备生产线后续将无法持续利用。截至评估基准日,相关设备处于终止调试状态。

新京报记者发现,海正药业突然的损失背后,是旗下的多个项目已经建设终止。

除此之外,343工作室也暗示《光环2》进展良好,这也很好地兑现了343工作室此前做出的“将在《致远星》发布后加速开发”的承诺。诸如键鼠支持等等功能目前已经加入,目前游戏团队正在就FOV、帧率自定义、21:9超宽屏支持等内容进行研发。另外,《光环3》的战役目前也已调整到了可玩状态。

近年来,麦盖提县为进一步抓好刀郎文化的保护、传承、弘扬工作,出台了《保护、传承、弘扬、提升刀郎文化暂行规定》,建立健全了民间艺人保障激励机制,县财政在国家、自治区补贴的基础上人均年补助3000~5000元,并通过为民间艺人办理农转非、享受低保、建造刀郎艺人之家等方式,促使刀郎文化传承人和民间艺人进一步发挥“传帮带”作用,年人均培养徒弟3人以上。同时在学生中普及刀郎文化、弘扬刀郎文化。

今年9月,一则海正杭州转让孔雀的消息受到资本市场关注,当时公司表示,因公司接受FDA、WHO等质量检查频繁,条件苛刻,厂区内饲养孔雀存在合规与不合规的不确定性,拟低价出售孔雀23只。

同时,海正药业位于椒江区海正药业岩头厂区的岩头西区冻干制成品技改项目于2017年1月开始建造,原拟生产培南类原料药产品,目前土建工程基本完工,于2018年12月暂停。管理层判断该车间后续可利用性较低,将作为闲置资产处理。

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海正药业的研发投入也有部分“打水漂”。

早在2011年,海正药业受让自然人俞泉龙、罗美红持有的100%富阳市春城国际度假村有限公司股权,该公司纳入海正药业的财务报表范围。根据杭州政府网,富阳药谷小镇位于富阳区胥口镇,规划面积3.62平方公里,小镇集聚了海正药业、海正辉瑞制药、瑞海医药等多家生物医药研发制造企业。

2018年10月,海正药业控股孙公司海正宣泰以5000万元的价格,将盐酸二甲双胍缓释片(500mg)的美国和中国批准文号及相关技术转让给重庆恩创。

12月10日晚间,海正药业宣布,对公司研发项目开发支出转费用化处理4.1亿元及计提外购技术相关无形资产减值准备1亿元;对公司在建工程/固定资产计提资产减值准备9.4亿元;计提存货跌价准备2.74亿元。

12月10日晚间,海正药业披露2019年度确认开发支出转费用化处理以及计提资产减值准备的公告,涉及的总额超过17亿元。海正药业称,这将相应减少公司2019年度的净利润和归属于母公司股东的所有者权益。

上市之初,海正药业的产品中阿霉素、柔红霉素、丝裂霉素、博莱霉素、表阿霉素等均为国内独家出口。1997年,海正药业抗肿瘤药、抗寄生虫药、心血管系统药三大类产品的出口额均居国内企业首位,阿佛菌素和依维菌素出口量占全国同类产品出口量的91.86%和95.85%。

蓝光•皇冠国际通过高端商务配套、科技智能加持、绿色环保支撑和品牌融合强化等多种结合,打造房山区首屈一指的商住综合体项目,全力打造新锐居住之城。全新的商业模式、商业载体,通过酒店、公寓、办公、商街等业态,为客人提供全方位的服务,打造职住一体新标杆,满足客户商务、旅居、社交和休闲全方位需求,从而来提升产品的实用性和影响力。

此外,海正杭州旗下还有2016年11月开工的棕榈酸帕利哌酮-原料药项目,目前也处于工程建设终止状态;账面价值1.68亿元的DPI干粉吸入剂项目因吸入药研发投入大、经济性差的原因也为建设终止状态。

值得注意的是,海正杭州的在建项目分为设备安装工程与土建工程,上述8个设备安装工程建设终止同时,海正杭州还有7个土建项目终止(其中有6个土建项目与设备安装工程对应)。

当地一位领导说,刀郎文化深深植根于刀郎人的血脉之中,是刀郎人赖以生存的支柱和灵魂。刀郎人会说话就会唱刀郎木卡姆、会走路就会跳刀郎麦西莱甫、会拿笔就会画刀郎农民画。

品牌依托区域共生 蓝光文商旅亮相京城

目前,麦盖提县“刀郎农民画之家”达到107家,创作骨干300余名。绘画爱好者800余人,年创作农民画5000余幅,已累计创作5万余幅。有2800幅作品参加各类展出并获奖,1800多幅作品多次在国内外展出,1000余幅作品被国内外知名展馆收藏。

在海正药业突然计提在建工程资产减值背后,是公司在2011年以来的在建工程规模剧增。

业内人士认为,刀郎农民画家把创作视角放在西域广大的农村牧区,把对农村牧区的感情融入他们的绘画中,他们想通过绘画表达的新疆,就是一种源于生命本质的东西,一种生生不息的繁衍,一种充满希望的张力。

2019年5月31日,公司在台交所公开挂牌转让参股公司浙江导明医药科技有限公司20.24%股权,并由台交所组织实施交易。2019年10月29日,导明医药(香港)成功摘牌,摘牌价格为1.4亿元人民币或等值美元。

根据评估报告,海正药业位于台州市椒江区外沙路46号的外沙生物医药产业园技改项目制剂七车间于2018年9月开始建造,原拟建生物药生产线,目前仅完成桩基工程建设,在2018年11月暂停。按照海正药业目前对于生物药生产线的整体战略规划,将不再新建生物药生产线,管理层决定终止该车间建设。

麦盖提县位于塔里木盆地西部,三面环沙,是全国唯一一个嵌入沙漠的县,沙漠面积占全县总面积的90%,而这里是刀郎文化的发祥地。

现在,全县有近千名农民画家。依明·帕托是麦盖提农民画的领军人物,他作为新疆唯一出国参展的画家,其油画《民间艺人》在法国首都巴黎举行的中国文化周活动的展览会上荣获一等奖。

歌舞是刀郎人生活中必不可少的一部分。据了解,在麦盖提,一个被公认的最好的乐师,总是被人在他的姓氏后附上乐器的名称,以表示对这位乐师的尊崇,久而久之,这个乐器的名称就成为乐师的代号。

另据了解,在中国写字楼产业园发展论坛第十六届年会上,蓝光文商旅集团成为全联房地产商会写字楼分会副会长单位。蓝光•皇冠国际凭借创新商办模式和地标属性,荣获中国地产金厦奖,分别获得“京南首席商务特区”、“区域地标综合体”称号,受到业内瞩目。

卖房卖股权卖孔雀,海正药业“卖卖卖”

2018年,海正药业亏损4.92亿元。截至2019年9月底,海正药业的总资产为245亿元,负债合计157.78亿元,归属于上市公司股东的净资产为74.38亿元。

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